HID 2021
Зачем на месте «Руси» в Светлогорске строят апарт-отель
На месте отеля «Русь» в Светлогорске «Калининградский торгово-строительный холдинг» планирует построить новый санаторно-курортный комплекс с гостиничными номерами, апартаментами, спортзалом, SPA-центром и прочими услугами для полноценного отдыха в любое время года.
Кроме того, застройщик собирается построить фуникулёр для спуска к морю и запустить электромобили в качестве общественного транспорта. Рассказываем подробности нового проекта.
Отель «Русь» в Светлогорске известен с 90-х годов, однако к нынешнему времени, считает застройщик, морально и физически устарел. Помимо существующего здания на 42 номера когда-то планировалось построить большой комплекс, однако этим планам не суждено было сбыться.
Сейчас новый собственник гостиницы — «Калининградский торгово-строительный холдинг» — собирается на месте старой «Руси» построить новую, уже на 104 номера и 250 апартаментов. По словам главы КТСХ Александра Качановича, новая «Русь» будет на два метра ниже существующей, при этом займет не больше места, чем должна была старая.
Новый комплекс в Светлогорске стал частью большого проекта холдинга, направленного на развитие всесезонного туризма в Калининградской области. КТСХ хочет развивать новые направления, чтобы люди приезжали отдыхать на побережье Балтийского моря круглый год, а не только летом в ясную погоду. В рамках этого проекта помимо гостиниц и апарт-отелей предусмотрено строительство множества объектов санаторного, развлекательного и спортивного назначения общей площадью порядка 15 тысяч квадратных метров. Одновременно они смогут принимать до 3,5−4 тысяч гостей. Так, уже совсем скоро начнёт работу рекреационный комплекс «Баден-Баден» в Светлогорске с бассейнами, SPA-центром и несколькими видами бань.
Этим летом застройщик планирует приступить к реализации новых проектов в Светлогорске и Зеленоградске со спортивными и медицинскими функциями. «В разрезе приморских городов мы собираемся строить четырехзвездочные отели с уклоном в медицинскую часть и дополнительное санаторно-курортное обслуживание», — пояснил Александр Качанович.
Так, в «Руси» предусмотрено размещение санатория для реабилитации иммунной системы, который будет работать круглый год. Также на территории парка перед гостиницей инвестор хочет сделать «верхний городской пляж», на котором смогут отдыхать как постояльцы санатория, так и жители Светлогорска. На месте имеющегося шатра планируется сделать открытый ресторан с видом на море. По поводу сохранности деревьев застройщик отметил отдельно — парку ничего не грозит. Строительство будет вестись на месте уже существующего пятна застройки, и новый отель будет не больше, чем планировалась «Русь».
Проектом предусмотрен паркинг на несколько сотен машин, который должен полностью покрыть нужды постояльцев отеля. «Наши клиенты не будут бросать машины на улицах», — подчеркнул Качанович.
Холдинг инициировал корректировку транспортной схемы Светлогорска для параллельного со строительством отеля запуска маршрутов электромобилей в качестве общественного транспорта для туристов и гостей города. Также рядом с обновлённой «Русью» инвестор собирается построить фуникулёр, чтобы обеспечить дополнительный спуск к морю.
«Мы хотим сделать Светлогорск более туристическим, чтобы люди там могли отдыхать и тратить деньги. Я говорю не про сумасшедшие летние месяцы, когда там полно туристов и так, а про круглогодичную загрузку. И цель наших инвестиций — улучшить ситуацию вне сезона», — сказал глава КТСХ. Обсуждается, что оператором нового гостиничного комплекса будет международная сеть Wyndham Hotels & Resorts. В структуру компании входит более 20 брендов и 9 тысяч отелей по всему миру от двух до пяти звёзд. Кроме того, компания плотно занимается сегментом апартаментов. «Сейчас практически каждый второй отельный проект внутри содержит апартаменты. Почему это стало тенденцией? Потому что это даёт более высокую устойчивость гостинице на рынке, позволяет загружать гостиницу на долгосрочной основе и плюс на этапе строительства даёт возможность продать апартаменты и вернуть инвестиции до момента, когда заедет первый гость», — объяснил директор по развитию бизнеса Wyndham в России и СНГ Сергей Егоров.
В партнёрстве с КТСХ гостиничный оператор планирует открыть в Калининградской области четыре гостиницы — две в Калининграде и по одной в Зеленоградске и Светлогорске. В Светлогорске — это уже анонсированная «Русь», проект в Зеленоградске инвесторы обещают презентовать позднее. В Калининграде партнёры хотят построить мультиформатный отель, который будет сочетать в себе две гостиницы разных категорий с общей развлекательной инфраструктурой и единым управлением, а также намерены реконструировать под трёхзвёздочный лофт-отель объект в центре города (какой именно, пока не раскрывается).
Рынок Калининградской области раньше был низкомаржинальным и неочевидным, но в последние годы ситуация изменилась, говорит Егоров. «Мы верим, что Калининград будет развиваться как один из ключевых туристических городов России. Мы оцениваем Калининград как один из пятёрки лучших городов России для посещения и отдыха. На уровне Москвы, Петербурга, Сочи и Казани. Это всё даёт предпосылки, чтобы действительно представить различные форматы бренда», — добавил он.
Так, в Светлогорске новый комплекс будет строиться в формате «отель плюс residence». «Это не просто апартаменты, которые „продали и забыли“. С нашей точки зрения, это будет два продукта: апартаменты для постоянного проживания собственника и продукт, который мы рекомендуем реализовывать — это инвестиционные апартаменты», — уточнил представитель гостиничного оператора.
В таком формате апартаменты передаются в собственность без права на проживание или с ограниченным периодом проживания. То есть человек приобретает апартаменты и передаёт их в управление оператору, после чего получает доход за счёт размещения в них гостей отеля.
Кроме того, собственники могут принять участие в программе обмена, позволяющей отдохнуть в апартаментах Wyndham практически в любой точке земного шара. Как объяснил Егоров, эта схема похожа на фильм «Отпуск по обмену» — собственник предоставляет свои апартаменты на определённое время другим гостям, а сам едет в отпуск, где бесплатно живёт в аналогичном номере.
«Эта схема давно существует, но по определенным экономическим причинам она раньше не присутствовала так полноценно на российском рынке. Сейчас тренд индустрии в том, чтобы дать возможность малым инвесторам заработать на своих инвестициях в недвижимость при условии, что апартаменты будут сдаваться централизованно — не через агрегаторы объявлений. Это даст возможность предоставить качественное проживание и заработать больше денег за счет эффективного управления апартаментами», — отметил Сергей Егоров.
Источник
Отель «Русь» в Светлогорске известен с 90-х годов, однако к нынешнему времени, считает застройщик, морально и физически устарел. Помимо существующего здания на 42 номера когда-то планировалось построить большой комплекс, однако этим планам не суждено было сбыться.
Сейчас новый собственник гостиницы — «Калининградский торгово-строительный холдинг» — собирается на месте старой «Руси» построить новую, уже на 104 номера и 250 апартаментов. По словам главы КТСХ Александра Качановича, новая «Русь» будет на два метра ниже существующей, при этом займет не больше места, чем должна была старая.
Новый комплекс в Светлогорске стал частью большого проекта холдинга, направленного на развитие всесезонного туризма в Калининградской области. КТСХ хочет развивать новые направления, чтобы люди приезжали отдыхать на побережье Балтийского моря круглый год, а не только летом в ясную погоду. В рамках этого проекта помимо гостиниц и апарт-отелей предусмотрено строительство множества объектов санаторного, развлекательного и спортивного назначения общей площадью порядка 15 тысяч квадратных метров. Одновременно они смогут принимать до 3,5−4 тысяч гостей. Так, уже совсем скоро начнёт работу рекреационный комплекс «Баден-Баден» в Светлогорске с бассейнами, SPA-центром и несколькими видами бань.
Этим летом застройщик планирует приступить к реализации новых проектов в Светлогорске и Зеленоградске со спортивными и медицинскими функциями. «В разрезе приморских городов мы собираемся строить четырехзвездочные отели с уклоном в медицинскую часть и дополнительное санаторно-курортное обслуживание», — пояснил Александр Качанович.
Так, в «Руси» предусмотрено размещение санатория для реабилитации иммунной системы, который будет работать круглый год. Также на территории парка перед гостиницей инвестор хочет сделать «верхний городской пляж», на котором смогут отдыхать как постояльцы санатория, так и жители Светлогорска. На месте имеющегося шатра планируется сделать открытый ресторан с видом на море. По поводу сохранности деревьев застройщик отметил отдельно — парку ничего не грозит. Строительство будет вестись на месте уже существующего пятна застройки, и новый отель будет не больше, чем планировалась «Русь».
Проектом предусмотрен паркинг на несколько сотен машин, который должен полностью покрыть нужды постояльцев отеля. «Наши клиенты не будут бросать машины на улицах», — подчеркнул Качанович.
Холдинг инициировал корректировку транспортной схемы Светлогорска для параллельного со строительством отеля запуска маршрутов электромобилей в качестве общественного транспорта для туристов и гостей города. Также рядом с обновлённой «Русью» инвестор собирается построить фуникулёр, чтобы обеспечить дополнительный спуск к морю.
«Мы хотим сделать Светлогорск более туристическим, чтобы люди там могли отдыхать и тратить деньги. Я говорю не про сумасшедшие летние месяцы, когда там полно туристов и так, а про круглогодичную загрузку. И цель наших инвестиций — улучшить ситуацию вне сезона», — сказал глава КТСХ. Обсуждается, что оператором нового гостиничного комплекса будет международная сеть Wyndham Hotels & Resorts. В структуру компании входит более 20 брендов и 9 тысяч отелей по всему миру от двух до пяти звёзд. Кроме того, компания плотно занимается сегментом апартаментов. «Сейчас практически каждый второй отельный проект внутри содержит апартаменты. Почему это стало тенденцией? Потому что это даёт более высокую устойчивость гостинице на рынке, позволяет загружать гостиницу на долгосрочной основе и плюс на этапе строительства даёт возможность продать апартаменты и вернуть инвестиции до момента, когда заедет первый гость», — объяснил директор по развитию бизнеса Wyndham в России и СНГ Сергей Егоров.
В партнёрстве с КТСХ гостиничный оператор планирует открыть в Калининградской области четыре гостиницы — две в Калининграде и по одной в Зеленоградске и Светлогорске. В Светлогорске — это уже анонсированная «Русь», проект в Зеленоградске инвесторы обещают презентовать позднее. В Калининграде партнёры хотят построить мультиформатный отель, который будет сочетать в себе две гостиницы разных категорий с общей развлекательной инфраструктурой и единым управлением, а также намерены реконструировать под трёхзвёздочный лофт-отель объект в центре города (какой именно, пока не раскрывается).
Рынок Калининградской области раньше был низкомаржинальным и неочевидным, но в последние годы ситуация изменилась, говорит Егоров. «Мы верим, что Калининград будет развиваться как один из ключевых туристических городов России. Мы оцениваем Калининград как один из пятёрки лучших городов России для посещения и отдыха. На уровне Москвы, Петербурга, Сочи и Казани. Это всё даёт предпосылки, чтобы действительно представить различные форматы бренда», — добавил он.
Так, в Светлогорске новый комплекс будет строиться в формате «отель плюс residence». «Это не просто апартаменты, которые „продали и забыли“. С нашей точки зрения, это будет два продукта: апартаменты для постоянного проживания собственника и продукт, который мы рекомендуем реализовывать — это инвестиционные апартаменты», — уточнил представитель гостиничного оператора.
В таком формате апартаменты передаются в собственность без права на проживание или с ограниченным периодом проживания. То есть человек приобретает апартаменты и передаёт их в управление оператору, после чего получает доход за счёт размещения в них гостей отеля.
Кроме того, собственники могут принять участие в программе обмена, позволяющей отдохнуть в апартаментах Wyndham практически в любой точке земного шара. Как объяснил Егоров, эта схема похожа на фильм «Отпуск по обмену» — собственник предоставляет свои апартаменты на определённое время другим гостям, а сам едет в отпуск, где бесплатно живёт в аналогичном номере.
«Эта схема давно существует, но по определенным экономическим причинам она раньше не присутствовала так полноценно на российском рынке. Сейчас тренд индустрии в том, чтобы дать возможность малым инвесторам заработать на своих инвестициях в недвижимость при условии, что апартаменты будут сдаваться централизованно — не через агрегаторы объявлений. Это даст возможность предоставить качественное проживание и заработать больше денег за счет эффективного управления апартаментами», — отметил Сергей Егоров.
Источник
