Представитель Ротенберга сообщил, что бизнесмен является бенефициаром пяти советских санаториев в Крыму. Он планирует вложить в их реконструкцию около 15 млрд рублей. Эксперты полагают, что ремонт здания на берегу моря может затянуться

Аркадий Ротенберг оказался владельцем пяти гостиничных комплексов в Крыму. Об этом сообщает РБК со ссылкой на представителя бизнесмена. По данным издания, Ротенберг уже два года является бенефициаром советских санаториев на Южном берегу полуострова и сейчас «имеет отношение» к санаториям «Ай-Петри», «Мисхор», «Дюльбер», «Жемчужина» и отелю «Дача Рахманинов».

Эти объекты были проданы на торгах летом 2018 года. Тогда победила «Управляющая компания инфраструктурных проектов», 95% долей которой принадлежало экс-главкому Ракетных войск Владимиру Зарицкому. А с 2019 года компания принадлежит закрытому паевому фонду «Терс», которым владеет помимо прочих Ротенберг. По словам его представителя, сейчас идет переоформление документов, и к лету миллиардер станет единственным бенефициаром крымских активов.

Во сколько могла обойтись покупка советских санаториев в Крыму, рассуждает генеральный директор Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич.

 — Насколько я понимаю, цена приобретения была в районе 2,5 млрд [рублей]. Мы в свое время оценили этот актив, как если бы он был действующим и в идеальном состоянии, в районе 9 млрд [рублей]. Но важно понимать реальное состояние зданий, инженерных систем, всех подводов коммуникаций и так далее. Насколько я понимаю, там с ними не все хорошо. Я посмотрел фотографии, и по ним видно, что придется реконструировать здание фактически с нуля.

— Правильно ли мы понимаем, что за счет того, что приобретены сразу пять объектов, мог быть какой-то дисконт?

 — Конечно. Оптовая цена всегда ниже, особенно если [объекты] принадлежат какому-то одному ведомству или находятся в одном портфеле. Конечно, цена ниже. Но, как мне кажется, самая большая ценность заключается в местоположении зданий, которые находятся на побережье морей. Они очень серьезно подвержены коррозии. Трещина в здании там [отличается] от трещины в здании в Москве. У нас ее просто заливают и все. Если трещина в здании на морском побережье возникла продолжительное время [назад], придется разбирать полздания, чтобы это все локализовать.


В реконструкцию советских санаториев Ротенберг планирует вложить около 15 млрд рублей. По словам эксперта, с таким объемом инвестиций можно сделать отели уровня четыре звезды. Впрочем, основной спрос сейчас сосредоточен на трехзвездочном сегменте, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев.

Артем Цогоев инвестиционный директор компании «Тринфико»:
-"Мне кажется, что это очень правильная со всех точек зрения инвестиция — как с учетом особенностей инвестора, так и территорий, в которые он эти инвестиции вкладывает. Сейчас в Крым действительно очень активно едут люди, и это в основном россияне. Развитие гостиничной инфраструктуры — логичный шаг, потому что все развивается, цены тоже растут. И поэтому достаточно логично [предположить], что, развивая гостиничный сектор, можно получить хорошие доходы. Сейчас рынок как раз находится на стадии роста. Именно на стадии роста основные деньги в инвестициях недвижимости зарабатываются. Но, наверное, наибольший интерес сейчас представляют трехзвездочные и четырехзвездочные гостиницы. Но если у инвестора достаточно много гостиниц, объектов недвижимости, возможно, что один объект станет пятизвездочной гостиницей. Но не секрет, что весь спрос сосредоточен в категории три-четыре звезды".

Пятизвездочный отель, как сообщает представитель бизнесмена, будет в санатории «Жемчужина». Туда пойдут наибольшие вложения — свыше 6 млрд рублей. В «Жемчужине» будут виллы и апартаменты со спа-центром. И, вероятно, отдых там будет недешевым. Хотя уже сейчас недельный отдых на двоих в санаториях «Ай-Петри», «Дюльбер», «Мисхор» и «Морской прибой» стоит от 48 тысяч до 70 тысяч рублей. Цена за номер в отеле «Дача Рахманинов» еще выше — около 300 тысяч рублей за недельный отдых.

Источник